吉林私借私贷公司专业办理小额资金短期应急周转等业务,流程简单,条件宽松,可上门办理,有固定资产、有稳定收入、家庭关系正常即可,额度1-50万,审批快,随借随还。
吉林空放短借贷款/线下私人放款借钱/放款速度快
【服务项目】
1、应急借资:工作一个月以上即可,额度2-50万。
2、个人借资:不限户籍,工作半年以上既可。
3,车辆借资:快速评估额度高、手续简单、全国车牌都可以做。
4、房屋借资:商品房、别墅、厂房、写字楼,额度10-2000万。吉林私人借款:
1、提供证明,有稳定住处(自己房产就可)
2、额度高、利息低!
3、外地人:有商品房、有车及其他财力证明即可申请。
4、有企业、公司或正当生意,额度可以提高,
5、用途可以包括个人使用、企业经营、应急周转等,手续简单,急您所急,帮您度过难关。
吉林空放短借贷款/线下私人放款借钱/放款速度快
【服务优势】
一年365天,全天24小时上班,欢迎来电咨询,
实力操作,真诚服务每一位客户!做借资服务咨询我们是专业的,只要您一个电话全程帮您搞定,节约您宝贵时间。
我公司在已经扎根数年,业内有良好的口碑,为数千客户办理过贷款或者提供过助贷服务,我公司主营汽车和房产抵押贷款、押证押手续贷款以及典当行抵押、名表典当、证券质押、个人贷款等相关业务,篇幅有限,在此简单的介绍一下相关的要求、流程、优势等方面,具体还希望来电咨询。
一、办理房屋抵押贷款必须具备一定条件,要求如下:
1、在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁。
2、有正当职业和稳定的收入来源,具备按期偿还贷款本息的能力。
3、愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;房产共有人认可其有关借款及担保行为,并愿意承担相关法律责任。
4、所抵押房屋的产权要明晰,符合国家规定的上市交易条件,可进入房地产市场流通,并未做任何其他抵押。
5、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划,并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。
6、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的,抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺,并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。
二、办理房产抵押贷款具体需提供材料如下:
1、借款申请书;
2、身份证、户口簿或其他有效居留证件原件,并提供其复印件;
3、职业和经济收入的证明,以及家庭基本状况;
4、与经销商签订的购车协议或合同;
5、抵押房屋清单和有处分权人(含财产共有人)同意抵押的证明
6、房屋产权证
7、房屋评估证明
8、抵押
9、要求提供的其他文件资料。
房屋抵押贷款要求:
有合法的身份:有稳定的经济收入,有偿还贷款本息的能力,无不良信用记录房产证,权利人及配偶的身份证,权利人及配偶的户口本,权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)
房屋抵押贷款要求:
收入明细:如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证,如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及后一期的银行对帐单,为提高贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、存折、车辆行驶证等等),房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内;房屋的面积要大于50平米;房屋要有较强的变现能力。
房屋抵押贷款要求:
房产抵押贷款价值额度:房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70%,房产抵押贷款贷款年限,新房贷款的贷款期限长不超过30年,二手房不超过20年。
房产抵押贷款手续费需要:
(1)房屋抵押银行贷款的利率为年利率5.94%。根据不同人的不同情况利率会上浮或下浮(多30%)。
(2)手续费包括了评估费、费、贷款合同公证费、抵押登记费等等,总共的费用是几千到万元不等(根据你的贷款金额和选择的银行来定)。
还款的利率是根据你贷款的年限来制定的利率表:
房产抵押贷款年利率(4.9%起):
一、短期贷款六个月以内(含六个月)5.10六个月至一年(含年)5.96五年以上6.14如果你贷款时间不长的话可以做基准利率如果要时间长利率可能会上浮10%左右。
房产抵押贷款注意事项:
货比三家
虽然借款人是申请房产抵押贷款,但是不同的贷款机构对于借款人的要求不同,所以借款人可以多询问几家,然后结合实际情况选择适合自己的,这样能够为自己节约一部分成本。
抵押房产需要符合要求
申请房产抵押房产是需要符合贷款机构要求的,借款人抵押的房产的房龄不能超过二十年;需要有房产证和国有土地证;无产权;具有较强的变现能力;能正常上市交易等一系列要求。
用他人房产作抵押贷款需取得对方同意
如果借款人想要申请房产抵押贷款,但是名下没有房产可以进行抵押,是可以考虑用他人名下的房产作为抵,当然前提是需要房产所有权人的同意,并且对方需要出具同意抵押承诺书。
房产抵押被拒,可寻求担保公司帮助
借款人需要知道的是并非申请房产抵押贷款银行就一定能通过贷款审批,只是在一定程度上而言,这样有利于降低银行的风险,如果借款人的个人资质或是个人信用记录不良,那么银行同样是会拒绝借款人的申请的,所以这时,借款人可以考虑寻求担保公司的帮助,但是借款人需要支付一定的担保费。
款项还清之后,记得办理注销抵押贷款手续
借款人需要注意的是,在成功还清所有款项之后,一定要记得办理注销抵押登记。不然的话,你的房子一直处在抵押状态,加之,房产的所有权没有完全在自己手中。
外企,凡是缴纳满公机金6个月的都可以。另司还办理房产抵押贷款,抵押房产证,个人贷款,详细可以来电咨询。
房屋抵押贷款必须具备一定条件,要求如下:
1、在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁。
2、有正当职业和稳定的收入来源,具备按期偿还贷款本息的能力。
3、愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;房产共有人认可其有关借款及担保行为,并愿意承担相关法律责任。
4、所抵押房屋的产权要明晰,符合国家规定的上市交易条件,可进入房地产市场流通,并未做任何其他抵押。
5、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划,并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。
6、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的,抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺,并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。
房产抵押贷款具体需提供材料如下:
1、借款申请书;
2、身份证、户口簿或其他有效居留证件原件,并提供其复印件;
3、职业和经济收入的证明,以及家庭基本状况;
4、与经销商签订的购车协议或合同;
5、抵押房屋清单和有处分权人(含财产共有人)同意抵押的证明
6、房屋产权证
7、房屋评估证明
8、抵押
9、要求提供的其他文件资料。
本地银行房产抵押贷款政策会根据房产市场调控,资金储备情况,房地产行情的变动而变动。本地银行房产抵押贷款政策的调整主要在以下几方面:
房产抵押贷款本地银行房产抵押贷款的利率:
本地银行利率的制定是以国家基准利率为标准的,在此基础上来浮动。在本地银行资金准备短缺,国家经济收缩,房地产不确定因素较多的时候本地银行都会控制放款额度,将利率提供,消费性抵押贷款和经营性贷款普遍上浮在20%至50%,额度越高,上浮越多。
本地银行房产抵押贷款的还款方式:
主要还款方式有先息后本,等额本息,等额本金,随借随还。本地银行放款常见也是本地银行比较倾向的是等额本息和等额本金,对于本地银行而言赚取利息其实是其次,重要的还是资金的安全,等额本息和等额本金都是每个月还本还息的,对于本地银行而言这种方式
可以降低本地银行的风险。所以现在很多本地银行都停掉了个人房产消费抵押贷的先息后本,有公司的才能选择先息后本或者随借随还。
本地银行房产抵押贷款的年限:
年限越长对本地银行来说资金风险越大,所以本地银行一般都会控制贷款的年限。目前先息后本长3年(要求有公司),没有公司长一年,可以循环使用。等额本息有公司的话可以做20年,没有公司10年;随借随还都是1年期到5年期循环使用的。
本地银行房产抵押贷款的放款额度:
需要资金的客户都希望能通过本地银行房产抵押贷款贷出更高的额度,有很多中介担保公司也承诺能贷出房产价值1倍,1.2倍的资金,但审批结果出来后是很难达到那个额度的,有的时候批款额度达到了但放款的时候还是有偏差。目前本地银行放款抵押贷款的额度控制在5成到8成,有公司,大,信用好的客户才能申请到8成。
房产抵押贷款优点
1、房产抵押贷款期限长
房产抵押货款年限较长,更长贷款授信期限为30年,但贷款人的年龄与贷款期限之和不能超过70年;
2、房产抵押贷款利率低
房产抵押贷款利率低,以成都、广州地区为例目前房产抵押经营贷款年利率更低可以做到3.65%,房产抵押消费普通贷款可以做到年利率更低5.6%,抵押贷款的利息对比个人贷款利率低很多。
3、房产抵押贷款额度高
房产抵押贷款额度一般都比较高,房产是占我们国民经济的大头,个人房产一般价值都比较高,普通70年住宅更高可以做到房子市值的7成,如果是别墅一般6成,商铺、办公楼、商住两用一般为5成。
4、房产抵押贷款还款方便
房产抵押贷款的还款方式多。房产抵押贷款还款方式有先息后本、等额本息、等额本金、组合货款、20年自主月供,等等方式可以自由选择。
房产抵押贷款缺点
1、房产抵押贷款审批慢
房产抵押贷款相对信用货款审批流程比较慢,一般要审核材料、面谈、下户、核访公司、公证、抵押等等流程,审批放款时间一般比较长。
2、对房产价值、性质要求比较高
不是所有房屋都可以作抵押,考虑到房屋的变现问题,银行通常规定抵押房屋的房龄要在25年左右,房屋面积大于50平米。另外许多银行不接受未满5年的经济适用房、未满三年的动迁房、小产权房、贷款未还清的按揭房屋等等。
3、房产抵押贷款用途要求严格
银行对房产抵押贷款的用途要求十分严格,放款一般要求提供购销合同、、收据等等,而且银行抵押贷款放款都会要求受托支付,即银行的贷款会放到第三方对公账户。
4、抵押房产有被没收的风险
申请房产抵押货款后,若贷款人不能按时足额还款。逾期超过一定的期限后,银行则有权处置、变卖抵押的房产,所得款项将优先用于偿还贷款本息。
5、房产抵押有更低金额要求
银行房产抵押一般有更低金额的要求,就北京、上海地区来说大部分银行货款申请更低要求为50万以上,50万以下的抵押贷款银行90%不会受理。
本公司专注于贷款咨询和助贷服务。普通客户面对市场上琳琅满目的贷款产品,面对利息、条件等都不同的纷杂机构,能找到适合自己的那一款很重要。不如找一家专业的贷款服务机构,快速、方便的将贷款拿到手!我们一直秉承的理念,没有好的贷款,只有合适的贷款。我们会为您一对一制定出两到三套方案,供您比较和选择,极尽所能帮每个客户选择合适的贷款产品保驾护航,为您省时省心省力省钱。
房产抵押有哪些优点
1.贷款额度高
房产抵押的额度是以房价估值为参考标准,可以贷到房屋估值的70%。具体来说,商品住宅的抵押率可达70%;写字楼和商铺的抵押率可达60%;工业厂房的抵押率可达50%。基于当前高房价的大环境,想不高都不行啊。
2.贷款利息低
房产抵押的利息相对银行其他类型的大多数产品来说是偏低的。毕竟有个房在那里押着,银行也放心,所以开出的利息也算比较良心。一般为基准利率上浮
3.办理门槛低
办理门槛低算抵押贷的基本的特点,毕竟是固定资产抵押。银行不需要过问你是干什么的,家住何方,从何而来,去向何处这些问题了,只要你有符合条件的房产,就一个字:贷。当然对无房的朋友来说,这个门槛也是够高的。
4.贷款期限长
目前银行对房产抵押的贷款期限都还算挺长的,3-20年是很普遍的,据了解有些产品可以达到30年。较长的贷款期限可以大大减少借款人的资金压力,小编觉得如果非要给个期限,希望是一万年。
5.贷款用途广
抵押房产贷到的款怎么花,这个事情相对其他产品就没有那么多限制了,你可以买包包,买车车,发工资,搞投资等等都行。当然如果你要告诉银行,你要用这笔钱来从事高风险投资,一般会被银行拒绝贷款的。
6.还款方式多
现在银行对房产抵押贷款的还款方式还是给的挺多的,比如按月等额本息,按月等额本金,还本付息等等。你要是愿意,还可以在授信期内循环借款,随借随还。当然无论你怎么借,提前还款都是可以的,只是注意看看银行给出的一些条件。
房屋抵押贷款对借款人的要求
a.年龄一般要求在18-65岁。
b.有完全民事行为能力,有身份证类的有效身份证明。
c.信用记录条件良好。
d.有稳定、合法的收入来源,具备偿还贷款的能力。
e.贷款用途合理。
f.满足银行的其他要求。
房屋抵押贷款对抵押房屋的要求
a.被抵押的房屋的房龄不得超过银行要求的期限,一般要求低于35年。
b.产权证上不得有未成年人和65岁以上的老人。
c.如果是按揭房,必须结清房贷才能申请。
d.满足银行的其他要求。
e.房产抵押所需证件
房产抵押需要哪些资料
1.房产所有人以及配偶身份证(原件)、户口本(原件)。
2.结婚证(单身汪提供单身证明)。
3.上班的需要公司开具盖公章的收入明细。
4.房产证(原件)。
5.6-12个月的个人,一般银行要求收入必须大于等于还款金额的两倍。
6.个人资产的有效证明材料。
房子抵押贷款流程
1.提交贷款申请
首先肯定是先向银行提交贷款申请,申请的内容中要说明贷款用途、贷款金额、贷款期限等等。然后我们将相关资料提交给银行,如果是企业申请抵押房产还需要提交:营业执照、企业章程、购销合同、近期的、资产证明等。
2.抵押房产评估
银行在受理你的申请后,会要求你到银行合作的评估机构对抵押房产进行估值。这个估值会直接影响您的贷款金额,以后有机会我们会专门聊聊抵押评估的事情。关于评估费用是要求你自己出的,一般是当然每个机构的费用不一定相同。
3.评估送审
评估完成后,会被送到银行进行再次审核,此时的审核很大程度上关系到你是否能获得贷款。
4.签订合同
审核通过后,银行会和你联系沟通贷款额度、利息、期限、还款方式等事宜。你和银行达成一致的情况下,就是签订具体合同了。合同包括贷款合同和抵押合同。签好合同后会进行公证,这时算完成这个合同的签订了。对了,办理公证并收取公证费,一般在房屋价值的1%左右,不会高于1%。
房屋抵押贷款办理抵押登记手续
接下来就是去房产所在地的房管局办理抵押登记手续。
房屋抵押贷款以及银行放款
以上手续办理完成后,我们就等着银行放款了。一般银行会以转账的方式进行放款。从申请到放款的整个周期一般是在20个工作日内,也就是1个月的时间,当然这个也是根据银行来的,不同银行可能办理速度不同。
房产抵押贷款的建议
1.对抵押的房产一定要符合银行的抵押要求,你拿一个40年房龄的普通房产去银行,肯定会被拒绝的。
2.对自己的还款能力要有明确的认识,不要去承担超越偿还能力的贷款,不仅是不容易通过银行审批,而且就算是拿到了贷款,每月的还款压力也会让你疲于奔命,这样只能是得不偿失。
3.要有良好的信用记录,良好的信用记录不仅可以让你尽快获得贷款,甚至可以使你有机会延期还款。
4.在签订合同前弄明白所有疑问,特别是费用,包括利息、服务费、月还款金额、房产评估费用、抵押登记费用等等,避免事后出现。
5.选择合法正规的贷款机构,如银行。
6.如果找中介协助,需要明确中介是否是正规机构,中介的费用等等。
以上就是银行房产抵押贷款的全部操作以及要点。希望对大家有所帮助哈,也希望大家多多关注我们。
我公司掌握丰富的贷款产品及渠道,我们对市场上的各种贷款产品都有深层次的了解,与很多银行、贷款机构、典当行、私人资方都形成了长达十多年的战略合作,更了解银行需要的客户群体,目前市场上的个人与企业贷政策,可以为每一名客户挑选出匹配的个人与企业贷款产品,免去很多不必要的困难与麻烦,让你轻轻松松等批复。
房屋抵押贷款产品大纲
1、单套额度:抵押人100-5000万(超出可议);
2、贷款期限:1年期。到期后可重签;
周岁父母共借,55周岁子女共借或知晓),抵押人18-68周岁(60岁以上需要子女出面做知晓);
3、房屋面积:建筑面积需超过40平米(含40平);
4、规划用途:商品房、70年公寓(水电气全通)、(房改房、央产,成本价等)需要转商能正常交易;
5、抵押率:评估价的6-7成;
6、流通性要求产权清晰,无网签,无查封,扣押等法律,可正常办理抵押手续及上市交易。出租状态需要租户签署到期退租协议;
7、办理程序:初审出值(房本信息页+测绘页,征信,身份证)下户(面谈,开卡)终审,出合同公证上抵押登记去行里放款(从初审下户到放款大概7到10个工作日)。
房屋抵押贷款;7成30年、可办理快件、在办理贷款期间如你急需用钱公司可预借额度、公司全程帮忙、无需漫长的等待和繁琐的手续!
房产抵押贷款相关事宜
1、个人消费性贷款较高可贷房值的5成,可贷30年。
2、经营性贷款较高可贷到房产总值的70%
3、江宁市内及周边房屋均可办理,房产有尾款也可再贷款
4、如果急需资金周转前期可预借额度
5、银行放款,利息合理
房屋抵押贷款所需材料:
1、借款人身份证明文件原件,已婚人士需同时提供配偶身份证明文件;
2、借款人户口本原件,已婚人士需同时提供配偶户口本原件;
3、借款人婚姻证明原件;
4、借款人收入明细;
5、贷款银行供款还款卡;
6、抵押房产的全款房产权证原件。
房屋抵押贷款流程:
1、洽谈业务,了解客户需求
2、签订居间协议,准备资料
3、实地勘察评估房产
4、银行面签审批贷款
5、办理抵押登记
6、银行放款
7、查收贷款,按月还款
上面是房子抵押贷款的相关事宜,我们不光可以做房产抵押贷款,房子二次抵押贷款,按揭房屋二抵,按揭房过桥垫资,我们还能做汽车抵押贷款,押车贷款,汽车押本贷款,下面跟我来了解一下汽车贷款的相关情况,希望对您有所帮助。
产抵押贷款要求包括什么?
1.需要有合法身份;
2.必须有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力,无不良信用记录;
3.必须有合法有效的采购合同;
4.新购买的房屋作为高额抵押的,必须具有合法有效的购房合同,房屋年限在10年以内,且已准备或支付不低于所购房屋总价30%的首付款;
5.已购买并办理抵押贷款的,原抵押贷款已偿还一年以上,贷款余额不足抵押房屋价值的60%,且抵押房屋已取得房屋所有权证,且房屋年限在10年以内的;
6.能够提供贷款银行认可的有效担保;
7.贷款银行规定的其他要求。
8.抵押贷款的抵押物是你的房子;
9.你需要有一份固定的工作来偿还贷款;
10.寻找像招商银行这样的企业来发展银行,银行可能需要较低的收入门槛;
11.贷款金额为银行,评估金额的50%,由银行派遣的评估公司进行评估,评估值根据您的房屋年限、附属设施、住宅项目的程度及其他相关因素产生。由于银行需要控制风险,一般的评估价格会低于房子的市场价格。
房产抵押贷款所需材料:
1.借款人的有效身份证、户口簿;
2.婚姻状况证明,未婚者需提供未婚证明,离婚者需出具民事调解书或离婚证(注明离婚后未再婚);
3.结婚状态,必须提供配偶的有效身份证、户口本和结婚证;
4.借款人的收入(当地工资收入或连续半年纳税证明);
5.房产证;
6.担保人(需提供身份证、户口本、结婚证等。)
7.担保人;贷款支付、抵押登记费、财产评估费等。一般审批时间在5个工作日内,放款时间在归还抵押凭证后3个工作日内。
房产抵押贷款程序如下:
1.向银行申请贷款并签署相关合同
2.银行发出了贷款批准通知,然后去房管局进行抵押登记,并拿出了权证。
3.把他的产权证书借给银行和银行
以上就是房产抵押贷款要求。大家需要注意的就是在房产抵押的过程中,有些东西是不能进行抵押的。在办理抵押贷款之前,一定要向银行咨询清楚。
房产证抵押贷款,房产证是否要押到银行要根据情况而定。抵押贷款的时候房本也是在你自己的手里的。并不是说你抵押贷款了,房本银行就收走了,银行只受压他项权利证,不收押房本。
房产证抵押贷款的范围
1、房产
房产是指抵押人依法取得的享有所有权或经营权的房屋及房屋占用范围内的土地使用权。作为不动产,房地是不可分离的,房产必然包括该房屋占用范围内的土地使用权。房产,是普遍的一种房地产抵押物,大部分的房地产抵押均以房产为抵押物。
2、土地使用权
土地使用权是一种物权性质的权利,它是指民事主体对国家所有或者集体所有的土地进行占有、使用、收益的权利。
土地使用权分为以下四类:城镇国有土地建设用地使用权、农民集体土地建设用地使用权、国有农用地使用权、集体农用地使用权。并非所有的土地使用权均可以抵押。
房产抵押贷款,房产借款人应具备的条件:
1、年满18周岁,具有稳定收入
2、贷款人的银行信用良好
3、贷款银行规定的其他条件
申请人需提交的材料:
1、房屋产权证原件及购房合同、
2、借款人有效身份证复印件(正反面)
3、户口本复印件(双方)
4、工作牌
5、婚姻证明(已婚结婚证、未婚未婚证明、离婚离婚证或判决书、丧偶的死亡证明及财产公证书)
6、其它的财力证明(行驶证、二套房产证、)
房产证抵押贷款流程
1、双方当面向银行申请贷款,并签订银行抵押贷款合同;
2、银行对贷款申请进行调查、审批;
3、放款机构约评估所进行评估;
4、分行审批后,银行批贷;
5、贷款申请人和银行工作人员办理房产抵押登记;
6、银行发放贷款;
7、贷款申请人,按月还款(等额本息或月还息期还本)
生活中,当我们遇到困难需要资金的时候,大部分人都不知道其实可以进行房屋抵押,而有一部分人虽然知道可以选择房屋抵押,但是又害怕只要一抵押,如果还不上,房子就会被拍卖,就没有房子住了。其实,抵押贷款并没有人们想象中那么可怕,今天小编就来和大家聊一聊在南京房屋抵押贷款过程中,存在的几大误区吧。
一、征信报告
人民银行征信系统征信报告显示正常客户,无不良记录,或24个月连续逾期不超过3次,累计逾期不超过3次以上。
二、年龄
年龄要求一般都是18岁以上,60岁以下。
三、提供贷款材料
1、抵押证件
提供抵押证件,以前是两证齐全,房产证和土地证(出让),现在是不动产证,提供的证件属本人所有没有瑕疵,符合贷款要求的。
2、贷款人身份证明:居民身份证、户口本、结婚证等
3、收入明细,单位出具的收入明细(一般都和银行明细核对)
4、还款能力,银行明细,或支付宝等能证明收入的都可以,主要看资金流入流出情况,进行还款能力分析。
银行就是根据以上要求和内容进行审查,先是初审,初审过后就是复审,再就是审批了。
本地房产证抵押贷款是我们身边常见的贷款方式之一,很多人都说房产证抵押贷款是受欢迎的抵押贷款。一个人说这可能是胡说八道,十个人说这可能是为了,但一百个人说这基本上是事实。那么,为什么抵押贷款如此受借款人欢迎?我们可以从以下方面进行分析。
房地产抵押贷款的金额很高
所谓抵押贷款,是指贷款机构按照抵押物评估价值的一定比例发放贷款金额,并分配给借款人使用。不难理解,房屋本身的价值相对较高,在办理抵押贷款时,高可获得房屋评估价值的70%的贷款额度,因此贷款人自然可以获得更多的资金。这种优势是汽车抵押贷款和其他贷款无法比拟的,特别是对于其他贷款,大额度不会超过50万。
因此,对于资金需求大的借款人来说,房地产抵押贷款无疑是好的选择。
房地产抵押贷款的门槛很低
银行设定贷款门槛的原因是,他们不想让借款人在拿到钱后无法偿还贷款。如果有房地产作为抵押品,银行必须承担的风险自然会小得多。糟糕的结果是,银行将拍卖抵押房屋并收回本金和利息。虽然这需要大量的精力和时间,但在资金方面不会有和。因此,在处理房地产抵押贷款后,银行必须承担更少的风险,并有更多的信心,这自然放松了借款人的许多其他资格。
房地产抵押贷款具有长期性
与汽车的快速贬值和高损耗不同,房屋,尤其是个人房屋,一般都有很强的保值能力,甚至有些房屋会升值,这也使得银行在接受抵押贷款后必须承担的风险大大降低,自然他们愿意给予更宽松的贷款要求。
减少对贷款使用的限制
银行办理贷款时,对贷款的使用有严格的要求。例如,公司贷款必须用于商业运作;房地产抵押贷款虽然有一定的限制,并允许用于合法目的,如购车、日常消费和商业运营。
还款方式有很多
办理房地产抵押贷款后,借款人可根据自身需要选择等额本息还款法和等额本金还款法等还款方式。选择正确的还款方式可以大大节省利息支出,非常划算。由于这些优势,许多借款人选择房地产抵押贷款,这已成为流行的抵押贷款方式。
实际生活中,不少人在遇到资金周转困难时,便首先想到的是通过向银行申请抵押住房的形式来获得银行贷款以缓解资金压力,殊不知,却对办理的一些具体条件及流程却茫然无知!常常导致贷款无法如期到达!
房产抵押贷款
基本要求:年龄方面:年龄男18-65,女性18-60(周岁)
年限方面:贷款人年龄+贷款年限不超过以上年龄限制
全款房要求:
全款房面积40平米以上,30年以里。
较大优势:
房产可贷房值的七成,贷款年限较长达30年。
需要材料:
身份证,户口本,结婚证,房产证,近半年收入,手章。本公司会为您做到专业,专心,负责,一切为客户着想,并且24小时为您服务,是您值得安心的合作伙伴。
全款房抵押贷款所需材料:
1借款人身份证明文件(一般为居民身份证)原件,已婚人士需同时提供配偶身份证明文件;
2借款人户口本原件,已婚人士需同时提供配偶户口本原件;
3借款人婚姻证明原件(或由居委、街道出具的婚姻证明文件)
4借款人收入原件,附收入帐(工资存折或信卡还款记录)
5贷款银行供款还款卡;
6抵押房产的全款房产权证原件。
我公司经营已有十多年时间,有十多年贷款行业的专业经验,主营业务就是:房产抵押贷款和汽车抵押贷款,为了更好的服务中小企业和个人,我公司与各大银行和贷款机构形成长期的战略合作,合作贷款渠道已经超过50家,可以帮助中小企业和个人量身定制更安全、合理正规的服务方案,并且得到广大客户的一致好评与认可。
房屋抵押贷款需要准备的材料
个人房屋抵押贷款须准备:
房产所有人及配偶身份证、户口薄、收入与工作证、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明、房屋所有权证。
企业房产抵押贷款需提供的材料有:
1、企业营业四证
2、公司章程
3、公司验资报告
4、购销合同
5、近六个月的银行明细
6、年度财务报表和近一个月的度财务报表
7、资产证明(会根据不同的银行有不同的材料提供)
房屋抵押贷款贷前规划:
1.银行明细:可以提从公司或者个人账号上走走账,这样会漂亮很多。
2.养好个人和企业征不要在手机或者其他软件上点其他或者查询额度,因为银行是很忌讳客户征信上有其他贷款以及征信查询次数过多,贷款笔数太多的。所以如果需要做银行贷款贷款之前建议把其他都结清,征信不能乱查等等。
我公司在已经扎根数年,业内有良好的口碑,为数千客户办理过贷款或者提供过助贷服务,我公司主营汽车和房产抵押贷款、押证押手续贷款以及典当行抵押、名表典当、证券质押、个人贷款等相关业务,篇幅有限,在此简单的介绍一下相关的要求、流程、优势等方面,具体还希望来电咨询。
一、办理房屋抵押贷款必须具备一定条件,要求如下:
1、在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁。
2、有正当职业和稳定的收入来源,具备按期偿还贷款本息的能力。
3、愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;房产共有人认可其有关借款及担保行为,并愿意承担相关法律责任。
4、所抵押房屋的产权要明晰,符合国家规定的上市交易条件,可进入房地产市场流通,并未做任何其他抵押。
5、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划,并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。
6、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的,抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺,并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。
二、办理房产抵押贷款具体需提供材料如下:
1、借款申请书;
2、身份证、户口簿或其他有效居留证件原件,并提供其复印件;
3、职业和经济收入的证明,以及家庭基本状况;
4、与经销商签订的购车协议或合同;
5、抵押房屋清单和有处分权人(含财产共有人)同意抵押的证明
6、房屋产权证
7、房屋评估证明
8、抵押
9、要求提供的其他文件资料。
房屋抵押贷款要求:
有合法的身份:有稳定的经济收入,有偿还贷款本息的能力,无不良信用记录房产证,权利人及配偶的身份证,权利人及配偶的户口本,权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)
房屋抵押贷款要求:
收入明细:如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证,如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及后一期的银行对帐单,为提高贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、存折、车辆行驶证等等),房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内;房屋的面积要大于50平米;房屋要有较强的变现能力。
房屋抵押贷款要求:
房产抵押贷款价值额度:房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70%,房产抵押贷款贷款年限,新房贷款的贷款期限长不超过30年,二手房不超过20年。
房产抵押贷款手续费需要:
(1)房屋抵押银行贷款的利率为年利率5.94%。根据不同人的不同情况利率会上浮或下浮(多30%)。
(2)手续费包括了评估费、费、贷款合同公证费、抵押登记费等等,总共的费用是几千到万元不等(根据你的贷款金额和选择的银行来定)。
还款的利率是根据你贷款的年限来制定的利率表:
房产抵押贷款年利率(4.9%起):
一、短期贷款六个月以内(含六个月)5.10六个月至一年(含年)5.96五年以上6.14如果你贷款时间不长的话可以做基准利率如果要时间长利率可能会上浮10%左右。
房产抵押贷款注意事项:
货比三家
虽然借款人是申请房产抵押贷款,但是不同的贷款机构对于借款人的要求不同,所以借款人可以多询问几家,然后结合实际情况选择适合自己的,这样能够为自己节约一部分成本。
抵押房产需要符合要求
申请房产抵押房产是需要符合贷款机构要求的,借款人抵押的房产的房龄不能超过二十年;需要有房产证和国有土地证;无产权;具有较强的变现能力;能正常上市交易等一系列要求。
用他人房产作抵押贷款需取得对方同意
如果借款人想要申请房产抵押贷款,但是名下没有房产可以进行抵押,是可以考虑用他人名下的房产作为抵,当然前提是需要房产所有权人的同意,并且对方需要出具同意抵押承诺书。
房产抵押被拒,可寻求担保公司帮助
借款人需要知道的是并非申请房产抵押贷款银行就一定能通过贷款审批,只是在一定程度上而言,这样有利于降低银行的风险,如果借款人的个人资质或是个人信用记录不良,那么银行同样是会拒绝借款人的申请的,所以这时,借款人可以考虑寻求担保公司的帮助,但是借款人需要支付一定的担保费。
款项还清之后,记得办理注销抵押贷款手续
借款人需要注意的是,在成功还清所有款项之后,一定要记得办理注销抵押登记。不然的话,你的房子一直处在抵押状态,加之,房产的所有权没有完全在自己手中。
外企,凡是缴纳满公机金6个月的都可以。另司还办理房产抵押贷款,抵押房产证,个人贷款,详细可以来电咨询。
房屋抵押贷款必须具备一定条件,要求如下:
1、在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁。
2、有正当职业和稳定的收入来源,具备按期偿还贷款本息的能力。
3、愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;房产共有人认可其有关借款及担保行为,并愿意承担相关法律责任。
4、所抵押房屋的产权要明晰,符合国家规定的上市交易条件,可进入房地产市场流通,并未做任何其他抵押。
5、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划,并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。
6、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的,抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺,并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。
房产抵押贷款具体需提供材料如下:
1、借款申请书;
2、身份证、户口簿或其他有效居留证件原件,并提供其复印件;
3、职业和经济收入的证明,以及家庭基本状况;
4、与经销商签订的购车协议或合同;
5、抵押房屋清单和有处分权人(含财产共有人)同意抵押的证明
6、房屋产权证
7、房屋评估证明
8、抵押
9、要求提供的其他文件资料。
本地银行房产抵押贷款政策会根据房产市场调控,资金储备情况,房地产行情的变动而变动。本地银行房产抵押贷款政策的调整主要在以下几方面:
房产抵押贷款本地银行房产抵押贷款的利率:
本地银行利率的制定是以国家基准利率为标准的,在此基础上来浮动。在本地银行资金准备短缺,国家经济收缩,房地产不确定因素较多的时候本地银行都会控制放款额度,将利率提供,消费性抵押贷款和经营性贷款普遍上浮在20%至50%,额度越高,上浮越多。
本地银行房产抵押贷款的还款方式:
主要还款方式有先息后本,等额本息,等额本金,随借随还。本地银行放款常见也是本地银行比较倾向的是等额本息和等额本金,对于本地银行而言赚取利息其实是其次,重要的还是资金的安全,等额本息和等额本金都是每个月还本还息的,对于本地银行而言这种方式
可以降低本地银行的风险。所以现在很多本地银行都停掉了个人房产消费抵押贷的先息后本,有公司的才能选择先息后本或者随借随还。
本地银行房产抵押贷款的年限:
年限越长对本地银行来说资金风险越大,所以本地银行一般都会控制贷款的年限。目前先息后本长3年(要求有公司),没有公司长一年,可以循环使用。等额本息有公司的话可以做20年,没有公司10年;随借随还都是1年期到5年期循环使用的。
本地银行房产抵押贷款的放款额度:
需要资金的客户都希望能通过本地银行房产抵押贷款贷出更高的额度,有很多中介担保公司也承诺能贷出房产价值1倍,1.2倍的资金,但审批结果出来后是很难达到那个额度的,有的时候批款额度达到了但放款的时候还是有偏差。目前本地银行放款抵押贷款的额度控制在5成到8成,有公司,大,信用好的客户才能申请到8成。
房产抵押贷款优点
1、房产抵押贷款期限长
房产抵押货款年限较长,更长贷款授信期限为30年,但贷款人的年龄与贷款期限之和不能超过70年;
2、房产抵押贷款利率低
房产抵押贷款利率低,以成都、广州地区为例目前房产抵押经营贷款年利率更低可以做到3.65%,房产抵押消费普通贷款可以做到年利率更低5.6%,抵押贷款的利息对比个人贷款利率低很多。
3、房产抵押贷款额度高
房产抵押贷款额度一般都比较高,房产是占我们国民经济的大头,个人房产一般价值都比较高,普通70年住宅更高可以做到房子市值的7成,如果是别墅一般6成,商铺、办公楼、商住两用一般为5成。
4、房产抵押贷款还款方便
房产抵押贷款的还款方式多。房产抵押贷款还款方式有先息后本、等额本息、等额本金、组合货款、20年自主月供,等等方式可以自由选择。
房产抵押贷款缺点
1、房产抵押贷款审批慢
房产抵押贷款相对信用货款审批流程比较慢,一般要审核材料、面谈、下户、核访公司、公证、抵押等等流程,审批放款时间一般比较长。
2、对房产价值、性质要求比较高
不是所有房屋都可以作抵押,考虑到房屋的变现问题,银行通常规定抵押房屋的房龄要在25年左右,房屋面积大于50平米。另外许多银行不接受未满5年的经济适用房、未满三年的动迁房、小产权房、贷款未还清的按揭房屋等等。
3、房产抵押贷款用途要求严格
银行对房产抵押贷款的用途要求十分严格,放款一般要求提供购销合同、、收据等等,而且银行抵押贷款放款都会要求受托支付,即银行的贷款会放到第三方对公账户。
4、抵押房产有被没收的风险
申请房产抵押货款后,若贷款人不能按时足额还款。逾期超过一定的期限后,银行则有权处置、变卖抵押的房产,所得款项将优先用于偿还贷款本息。
5、房产抵押有更低金额要求
银行房产抵押一般有更低金额的要求,就北京、上海地区来说大部分银行货款申请更低要求为50万以上,50万以下的抵押贷款银行90%不会受理。
本公司专注于贷款咨询和助贷服务。普通客户面对市场上琳琅满目的贷款产品,面对利息、条件等都不同的纷杂机构,能找到适合自己的那一款很重要。不如找一家专业的贷款服务机构,快速、方便的将贷款拿到手!我们一直秉承的理念,没有好的贷款,只有合适的贷款。我们会为您一对一制定出两到三套方案,供您比较和选择,极尽所能帮每个客户选择合适的贷款产品保驾护航,为您省时省心省力省钱。
房产抵押有哪些优点
1.贷款额度高
房产抵押的额度是以房价估值为参考标准,可以贷到房屋估值的70%。具体来说,商品住宅的抵押率可达70%;写字楼和商铺的抵押率可达60%;工业厂房的抵押率可达50%。基于当前高房价的大环境,想不高都不行啊。
2.贷款利息低
房产抵押的利息相对银行其他类型的大多数产品来说是偏低的。毕竟有个房在那里押着,银行也放心,所以开出的利息也算比较良心。一般为基准利率上浮
3.办理门槛低
办理门槛低算抵押贷的基本的特点,毕竟是固定资产抵押。银行不需要过问你是干什么的,家住何方,从何而来,去向何处这些问题了,只要你有符合条件的房产,就一个字:贷。当然对无房的朋友来说,这个门槛也是够高的。
4.贷款期限长
目前银行对房产抵押的贷款期限都还算挺长的,3-20年是很普遍的,据了解有些产品可以达到30年。较长的贷款期限可以大大减少借款人的资金压力,小编觉得如果非要给个期限,希望是一万年。
5.贷款用途广
抵押房产贷到的款怎么花,这个事情相对其他产品就没有那么多限制了,你可以买包包,买车车,发工资,搞投资等等都行。当然如果你要告诉银行,你要用这笔钱来从事高风险投资,一般会被银行拒绝贷款的。
6.还款方式多
现在银行对房产抵押贷款的还款方式还是给的挺多的,比如按月等额本息,按月等额本金,还本付息等等。你要是愿意,还可以在授信期内循环借款,随借随还。当然无论你怎么借,提前还款都是可以的,只是注意看看银行给出的一些条件。
房屋抵押贷款对借款人的要求
a.年龄一般要求在18-65岁。
b.有完全民事行为能力,有身份证类的有效身份证明。
c.信用记录条件良好。
d.有稳定、合法的收入来源,具备偿还贷款的能力。
e.贷款用途合理。
f.满足银行的其他要求。
房屋抵押贷款对抵押房屋的要求
a.被抵押的房屋的房龄不得超过银行要求的期限,一般要求低于35年。
b.产权证上不得有未成年人和65岁以上的老人。
c.如果是按揭房,必须结清房贷才能申请。
d.满足银行的其他要求。
e.房产抵押所需证件
房产抵押需要哪些资料
1.房产所有人以及配偶身份证(原件)、户口本(原件)。
2.结婚证(单身汪提供单身证明)。
3.上班的需要公司开具盖公章的收入明细。
4.房产证(原件)。
5.6-12个月的个人,一般银行要求收入必须大于等于还款金额的两倍。
6.个人资产的有效证明材料。
房子抵押贷款流程
1.提交贷款申请
首先肯定是先向银行提交贷款申请,申请的内容中要说明贷款用途、贷款金额、贷款期限等等。然后我们将相关资料提交给银行,如果是企业申请抵押房产还需要提交:营业执照、企业章程、购销合同、近期的、资产证明等。
2.抵押房产评估
银行在受理你的申请后,会要求你到银行合作的评估机构对抵押房产进行估值。这个估值会直接影响您的贷款金额,以后有机会我们会专门聊聊抵押评估的事情。关于评估费用是要求你自己出的,一般是当然每个机构的费用不一定相同。
3.评估送审
评估完成后,会被送到银行进行再次审核,此时的审核很大程度上关系到你是否能获得贷款。
4.签订合同
审核通过后,银行会和你联系沟通贷款额度、利息、期限、还款方式等事宜。你和银行达成一致的情况下,就是签订具体合同了。合同包括贷款合同和抵押合同。签好合同后会进行公证,这时算完成这个合同的签订了。对了,办理公证并收取公证费,一般在房屋价值的1%左右,不会高于1%。
房屋抵押贷款办理抵押登记手续
接下来就是去房产所在地的房管局办理抵押登记手续。
房屋抵押贷款以及银行放款
以上手续办理完成后,我们就等着银行放款了。一般银行会以转账的方式进行放款。从申请到放款的整个周期一般是在20个工作日内,也就是1个月的时间,当然这个也是根据银行来的,不同银行可能办理速度不同。
房产抵押贷款的建议
1.对抵押的房产一定要符合银行的抵押要求,你拿一个40年房龄的普通房产去银行,肯定会被拒绝的。
2.对自己的还款能力要有明确的认识,不要去承担超越偿还能力的贷款,不仅是不容易通过银行审批,而且就算是拿到了贷款,每月的还款压力也会让你疲于奔命,这样只能是得不偿失。
3.要有良好的信用记录,良好的信用记录不仅可以让你尽快获得贷款,甚至可以使你有机会延期还款。
4.在签订合同前弄明白所有疑问,特别是费用,包括利息、服务费、月还款金额、房产评估费用、抵押登记费用等等,避免事后出现。
5.选择合法正规的贷款机构,如银行。
6.如果找中介协助,需要明确中介是否是正规机构,中介的费用等等。
以上就是银行房产抵押贷款的全部操作以及要点。希望对大家有所帮助哈,也希望大家多多关注我们。
我公司掌握丰富的贷款产品及渠道,我们对市场上的各种贷款产品都有深层次的了解,与很多银行、贷款机构、典当行、私人资方都形成了长达十多年的战略合作,更了解银行需要的客户群体,目前市场上的个人与企业贷政策,可以为每一名客户挑选出匹配的个人与企业贷款产品,免去很多不必要的困难与麻烦,让你轻轻松松等批复。
房屋抵押贷款产品大纲
1、单套额度:抵押人100-5000万(超出可议);
2、贷款期限:1年期。到期后可重签;
周岁父母共借,55周岁子女共借或知晓),抵押人18-68周岁(60岁以上需要子女出面做知晓);
3、房屋面积:建筑面积需超过40平米(含40平);
4、规划用途:商品房、70年公寓(水电气全通)、(房改房、央产,成本价等)需要转商能正常交易;
5、抵押率:评估价的6-7成;
6、流通性要求产权清晰,无网签,无查封,扣押等法律,可正常办理抵押手续及上市交易。出租状态需要租户签署到期退租协议;
7、办理程序:初审出值(房本信息页+测绘页,征信,身份证)下户(面谈,开卡)终审,出合同公证上抵押登记去行里放款(从初审下户到放款大概7到10个工作日)。
房屋抵押贷款;7成30年、可办理快件、在办理贷款期间如你急需用钱公司可预借额度、公司全程帮忙、无需漫长的等待和繁琐的手续!
房产抵押贷款相关事宜
1、个人消费性贷款较高可贷房值的5成,可贷30年。
2、经营性贷款较高可贷到房产总值的70%
3、江宁市内及周边房屋均可办理,房产有尾款也可再贷款
4、如果急需资金周转前期可预借额度
5、银行放款,利息合理
房屋抵押贷款所需材料:
1、借款人身份证明文件原件,已婚人士需同时提供配偶身份证明文件;
2、借款人户口本原件,已婚人士需同时提供配偶户口本原件;
3、借款人婚姻证明原件;
4、借款人收入明细;
5、贷款银行供款还款卡;
6、抵押房产的全款房产权证原件。
房屋抵押贷款流程:
1、洽谈业务,了解客户需求
2、签订居间协议,准备资料
3、实地勘察评估房产
4、银行面签审批贷款
5、办理抵押登记
6、银行放款
7、查收贷款,按月还款
上面是房子抵押贷款的相关事宜,我们不光可以做房产抵押贷款,房子二次抵押贷款,按揭房屋二抵,按揭房过桥垫资,我们还能做汽车抵押贷款,押车贷款,汽车押本贷款,下面跟我来了解一下汽车贷款的相关情况,希望对您有所帮助。
产抵押贷款要求包括什么?
1.需要有合法身份;
2.必须有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力,无不良信用记录;
3.必须有合法有效的采购合同;
4.新购买的房屋作为高额抵押的,必须具有合法有效的购房合同,房屋年限在10年以内,且已准备或支付不低于所购房屋总价30%的首付款;
5.已购买并办理抵押贷款的,原抵押贷款已偿还一年以上,贷款余额不足抵押房屋价值的60%,且抵押房屋已取得房屋所有权证,且房屋年限在10年以内的;
6.能够提供贷款银行认可的有效担保;
7.贷款银行规定的其他要求。
8.抵押贷款的抵押物是你的房子;
9.你需要有一份固定的工作来偿还贷款;
10.寻找像招商银行这样的企业来发展银行,银行可能需要较低的收入门槛;
11.贷款金额为银行,评估金额的50%,由银行派遣的评估公司进行评估,评估值根据您的房屋年限、附属设施、住宅项目的程度及其他相关因素产生。由于银行需要控制风险,一般的评估价格会低于房子的市场价格。
房产抵押贷款所需材料:
1.借款人的有效身份证、户口簿;
2.婚姻状况证明,未婚者需提供未婚证明,离婚者需出具民事调解书或离婚证(注明离婚后未再婚);
3.结婚状态,必须提供配偶的有效身份证、户口本和结婚证;
4.借款人的收入(当地工资收入或连续半年纳税证明);
5.房产证;
6.担保人(需提供身份证、户口本、结婚证等。)
7.担保人;贷款支付、抵押登记费、财产评估费等。一般审批时间在5个工作日内,放款时间在归还抵押凭证后3个工作日内。
房产抵押贷款程序如下:
1.向银行申请贷款并签署相关合同
2.银行发出了贷款批准通知,然后去房管局进行抵押登记,并拿出了权证。
3.把他的产权证书借给银行和银行
以上就是房产抵押贷款要求。大家需要注意的就是在房产抵押的过程中,有些东西是不能进行抵押的。在办理抵押贷款之前,一定要向银行咨询清楚。
房产证抵押贷款,房产证是否要押到银行要根据情况而定。抵押贷款的时候房本也是在你自己的手里的。并不是说你抵押贷款了,房本银行就收走了,银行只受压他项权利证,不收押房本。
房产证抵押贷款的范围
1、房产
房产是指抵押人依法取得的享有所有权或经营权的房屋及房屋占用范围内的土地使用权。作为不动产,房地是不可分离的,房产必然包括该房屋占用范围内的土地使用权。房产,是普遍的一种房地产抵押物,大部分的房地产抵押均以房产为抵押物。
2、土地使用权
土地使用权是一种物权性质的权利,它是指民事主体对国家所有或者集体所有的土地进行占有、使用、收益的权利。
土地使用权分为以下四类:城镇国有土地建设用地使用权、农民集体土地建设用地使用权、国有农用地使用权、集体农用地使用权。并非所有的土地使用权均可以抵押。
房产抵押贷款,房产借款人应具备的条件:
1、年满18周岁,具有稳定收入
2、贷款人的银行信用良好
3、贷款银行规定的其他条件
申请人需提交的材料:
1、房屋产权证原件及购房合同、
2、借款人有效身份证复印件(正反面)
3、户口本复印件(双方)
4、工作牌
5、婚姻证明(已婚结婚证、未婚未婚证明、离婚离婚证或判决书、丧偶的死亡证明及财产公证书)
6、其它的财力证明(行驶证、二套房产证、)
房产证抵押贷款流程
1、双方当面向银行申请贷款,并签订银行抵押贷款合同;
2、银行对贷款申请进行调查、审批;
3、放款机构约评估所进行评估;
4、分行审批后,银行批贷;
5、贷款申请人和银行工作人员办理房产抵押登记;
6、银行发放贷款;
7、贷款申请人,按月还款(等额本息或月还息期还本)
生活中,当我们遇到困难需要资金的时候,大部分人都不知道其实可以进行房屋抵押,而有一部分人虽然知道可以选择房屋抵押,但是又害怕只要一抵押,如果还不上,房子就会被拍卖,就没有房子住了。其实,抵押贷款并没有人们想象中那么可怕,今天小编就来和大家聊一聊在南京房屋抵押贷款过程中,存在的几大误区吧。
一、征信报告
人民银行征信系统征信报告显示正常客户,无不良记录,或24个月连续逾期不超过3次,累计逾期不超过3次以上。
二、年龄
年龄要求一般都是18岁以上,60岁以下。
三、提供贷款材料
1、抵押证件
提供抵押证件,以前是两证齐全,房产证和土地证(出让),现在是不动产证,提供的证件属本人所有没有瑕疵,符合贷款要求的。
2、贷款人身份证明:居民身份证、户口本、结婚证等
3、收入明细,单位出具的收入明细(一般都和银行明细核对)
4、还款能力,银行明细,或支付宝等能证明收入的都可以,主要看资金流入流出情况,进行还款能力分析。
银行就是根据以上要求和内容进行审查,先是初审,初审过后就是复审,再就是审批了。
本地房产证抵押贷款是我们身边常见的贷款方式之一,很多人都说房产证抵押贷款是受欢迎的抵押贷款。一个人说这可能是胡说八道,十个人说这可能是为了,但一百个人说这基本上是事实。那么,为什么抵押贷款如此受借款人欢迎?我们可以从以下方面进行分析。
房地产抵押贷款的金额很高
所谓抵押贷款,是指贷款机构按照抵押物评估价值的一定比例发放贷款金额,并分配给借款人使用。不难理解,房屋本身的价值相对较高,在办理抵押贷款时,高可获得房屋评估价值的70%的贷款额度,因此贷款人自然可以获得更多的资金。这种优势是汽车抵押贷款和其他贷款无法比拟的,特别是对于其他贷款,大额度不会超过50万。
因此,对于资金需求大的借款人来说,房地产抵押贷款无疑是好的选择。
房地产抵押贷款的门槛很低
银行设定贷款门槛的原因是,他们不想让借款人在拿到钱后无法偿还贷款。如果有房地产作为抵押品,银行必须承担的风险自然会小得多。糟糕的结果是,银行将拍卖抵押房屋并收回本金和利息。虽然这需要大量的精力和时间,但在资金方面不会有和。因此,在处理房地产抵押贷款后,银行必须承担更少的风险,并有更多的信心,这自然放松了借款人的许多其他资格。
房地产抵押贷款具有长期性
与汽车的快速贬值和高损耗不同,房屋,尤其是个人房屋,一般都有很强的保值能力,甚至有些房屋会升值,这也使得银行在接受抵押贷款后必须承担的风险大大降低,自然他们愿意给予更宽松的贷款要求。
减少对贷款使用的限制
银行办理贷款时,对贷款的使用有严格的要求。例如,公司贷款必须用于商业运作;房地产抵押贷款虽然有一定的限制,并允许用于合法目的,如购车、日常消费和商业运营。
还款方式有很多
办理房地产抵押贷款后,借款人可根据自身需要选择等额本息还款法和等额本金还款法等还款方式。选择正确的还款方式可以大大节省利息支出,非常划算。由于这些优势,许多借款人选择房地产抵押贷款,这已成为流行的抵押贷款方式。
实际生活中,不少人在遇到资金周转困难时,便首先想到的是通过向银行申请抵押住房的形式来获得银行贷款以缓解资金压力,殊不知,却对办理的一些具体条件及流程却茫然无知!常常导致贷款无法如期到达!
房产抵押贷款
基本要求:年龄方面:年龄男18-65,女性18-60(周岁)
年限方面:贷款人年龄+贷款年限不超过以上年龄限制
全款房要求:
全款房面积40平米以上,30年以里。
较大优势:
房产可贷房值的七成,贷款年限较长达30年。
需要材料:
身份证,户口本,结婚证,房产证,近半年收入,手章。本公司会为您做到专业,专心,负责,一切为客户着想,并且24小时为您服务,是您值得安心的合作伙伴。
全款房抵押贷款所需材料:
1借款人身份证明文件(一般为居民身份证)原件,已婚人士需同时提供配偶身份证明文件;
2借款人户口本原件,已婚人士需同时提供配偶户口本原件;
3借款人婚姻证明原件(或由居委、街道出具的婚姻证明文件)
4借款人收入原件,附收入帐(工资存折或信卡还款记录)
5贷款银行供款还款卡;
6抵押房产的全款房产权证原件。
我公司经营已有十多年时间,有十多年贷款行业的专业经验,主营业务就是:房产抵押贷款和汽车抵押贷款,为了更好的服务中小企业和个人,我公司与各大银行和贷款机构形成长期的战略合作,合作贷款渠道已经超过50家,可以帮助中小企业和个人量身定制更安全、合理正规的服务方案,并且得到广大客户的一致好评与认可。
房屋抵押贷款需要准备的材料
个人房屋抵押贷款须准备:
房产所有人及配偶身份证、户口薄、收入与工作证、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明、房屋所有权证。
企业房产抵押贷款需提供的材料有:
1、企业营业四证
2、公司章程
3、公司验资报告
4、购销合同
5、近六个月的银行明细
6、年度财务报表和近一个月的度财务报表
7、资产证明(会根据不同的银行有不同的材料提供)
房屋抵押贷款贷前规划:
1.银行明细:可以提从公司或者个人账号上走走账,这样会漂亮很多。
2.养好个人和企业征不要在手机或者其他软件上点其他或者查询额度,因为银行是很忌讳客户征信上有其他贷款以及征信查询次数过多,贷款笔数太多的。所以如果需要做银行贷款贷款之前建议把其他都结清,征信不能乱查等等。